Les diagnostics obligatoires pour toute vente

Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Obligatoire depuis 2006, le DPE évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est valable 10 ans (sauf si des travaux modifient les performances énergétiques). Depuis 2021, le DPE est opposable : une mauvaise note peut justifier une action en justice de l’acheteur. Coût : 100 à 250 €.

Le diagnostic amiante

Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il recherche la présence d’amiante dans les matériaux de construction. Si de l’amiante est détecté, un rapport de surveillance ou des travaux de retrait peuvent être requis. Coût : 80 à 150 €.

Le diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949 dans les parties à usage d’habitation. Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) analyse la présence de peintures au plomb. Durée de validité : 1 an si plomb détecté au-dessus du seuil, illimité si résultat négatif. Coût : 90 à 180 €.

L’état des risques et pollutions (ERP)

Obligatoire dans toutes les zones couvertes par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques. Il indique si le bien est exposé à des risques sismiques, d’inondation, de mouvements de terrain ou de pollution des sols. Durée de validité : 6 mois. Gratuit (formulaire téléchargeable) ou quelques dizaines d’euros si réalisé par un professionnel.

Le diagnostic termites

Obligatoire uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral (principalement le Sud-Ouest, l’Atlantique et les DOM-TOM). Valable 6 mois. Coût : 70 à 150 €.